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第三千六百二九章 投资房地产（第1页）

对于美国次贷什么的，贾鸿渐一路下来还是挺关心的，毕竟这怎么说都是具有全世界影响力的这么一个金融风暴啊！虽然这么一个次贷危机才刚刚开始，不过新世纪财务公司刚宣布了裁掉一半的员工之后，撑了半个月还是没有撑住，最后还是宣布要申请破产保护。他们这一申请破产保护，连带着投资者对于股票市场上的各种金融股都各种信心下降，信心下降的后果就是大家纷纷卖掉自己手中的股份，然后卖的人多买的人少，自然价格就一路下跌。而这么一路的下跌，就导致大盘开始下跌了。这大盘下跌了，那可就让其他很多大型公司开始倒霉了。

这中间有什么逻辑链条？很简单，像是沃尔玛之类的公司，他们除了靠自己的本业赚钱之外，基本上大家都有一个专门的投资部门来避免把鸡蛋都放在一个篮子里面。这是任何大型公司都会做的事儿，像是华夏高科那就有投资部门，这投资部门除了投资各种中小型公司之外，也投资股票市场甚至期货市场，这样才能在别的方面也赚钱嘛，也能在贾鸿渐退休了之后，万一主业发展缓慢的情况下，让整个华夏高科集团的发展还不至于降速。就像，是后世面临倒闭的诺基亚来说，他们虽然手机是主业，但是并不代表没了手机业务之后这诺基亚就只是一个空壳子了，人家还有很多投资的业务呢，那玩意儿也可以赚钱啊！他们诺基亚也可以变身成为投资公司啊。

而在美国现在呢，像是什么沃尔玛之类的大公司那也公布了他们亏损了倒不是因为他们的主业亏损，而是在他们股市上面的投资正好投资到了金融公司方面，所以他们就悲剧了一下。他们这亏损的信息一说出来，瞬间市场的信心就快崩了。因为本来大家还觉得这种股票崩的事儿还只是金融公司，好歹还不会蔓延到其他实体经济上，但是谁能想到沃尔玛都因为投资而亏损了！这一下连带着沃尔玛他们的股票都开始下跌了啊！这沃尔玛一跌，还有大量的实体公司那都因为投资亏损了，这就变成了一个更大规模的投资者信心丧失的问题，然后就造成了市场大盘开始不断的下跌！这么一个现象那就已经能够成为一个金融危机的导火索了。更不用说的是市场上远不止一个新世纪财务公司这么一个金融公司有风险而已，其他的什么房地美房利美什么美国银行之类的，那都有大量的坏账啊！

在这房地产开始滞涨的时候，一系列跟房地产有关的公司顿时股票都下跌了，然后负责放房贷的公司那基本上家家都有一本庞大的坏账，可以说现在就是看谁撑不下去了。而如果有人继续撑不下去的话，那么接二连三的破产必然会导致整体经济形势更差，更加快速的走向经济危机！是，当初金融公司们蜂拥进这么一个次贷领域的时候。大家想的都是到时候自己可以适时的收手，把风险留给别的傻子。但是问题是谁特么的上瘾了之后那么容易收手啊！等到大家都发现不对的时候，想收手已经收不回来了好么！对于很多金融公司的高层来说，公司反正不是他们的，他们是打工的，公司倒闭不倒闭管他们多大的吊事？反而业绩跟他们非常有关系，于是他们尽量的压在风险线上，最大程度的去博取公司效益。这样他们拿的钱就多啊！而这么最大程度的去压榨利润，很容易导致常在河边走哪儿有不湿鞋的事儿发生啊！走位那必然要面临走多了被一波带走变成送人头的节奏啊！

而现在这么一批金融公司很多都是要送人头的节奏！对于美国的这些金融公司好坏呢。贾鸿渐是懒的管，反正这么一个时候他是不准备投资金融公司的，而在另外一方面几千年前华夏高科建立投资部门的时候，贾鸿渐那就摆明了说了，不要去投资那些涉及了次贷的金融公司，因为这毕竟是次贷。这风险大！华夏高科不需要投资部门去冒很大的风险赚大钱，尽量找一些风险不是那么大的，让投资部门的收益整体跑赢银行利息就行！所以到此时，这华夏高科那跟各种次贷的金融公司一分钱关系都没有。在这情况下，贾鸿渐管那些金融公司死活呢？

不过他倒是对美国的房地产有了点小兴趣在这么一个时候。那就是房地产价格各种下降的时候，前世贾鸿渐还记得一两年之后在网上经常能看到什么美国克利夫兰或者什么地方的房产一千美元就卖之类的。虽然说那些地方的房产指不定地段怎么样呢，但是这地段好并不代表就赚了因为美国这边是有房产税的，而房产税不是说交易的时候交一笔就完了，是每年要按照一定比率来交！如果按照比较低的数字像是1的比例来说，那也不是按照一千美元的成交价来交，而是按照周围地段的一个平均价也就是所谓的市场价来交的！所以一千美元的房产，可能每年要交个几千美元的房产税都不是不可能的事儿。

虽然这么表面上看起来还是很合算，毕竟“首付”少，可是问题在于投资这每年几千美元下去，要多久房价才能涨回来呢？克利夫兰这地方可是五大湖区域传统的一个工业城市，连芝加哥底特律那种地方都凄惨了，这克利夫兰能好多少？就算是克利夫兰转型成功跟匹兹堡似的，可别忘了匹兹堡才二三十万人，整个大市区或者说加上周围的卫星城下来，才七八十万人不到一百万，这么一个地广人稀的地方房价能涨的高么？所以买了这种地方的房子作为投资的话，那真搞不好要个十年十五年房子才能涨的超过已经投资进去的钱，而这么一个时候再卖掉房子，赚的钱真不一定比投资别的地方赚到的多！

就算是数字那也很支持贾鸿渐的这么一个看法按照统计数字来说过去30年里，美国家庭住房的年均收益率仅为0.74。百分之零点七四啊！这比例比中国国内银行的存款利率还低了好么！中国国内银行活期存款利率还0.35呢，而定期一年的存款利率直接3起！也就是说如果在美国投资房产，实际上10年过去只能赚7.4，而把钱存在中国的银行里，存十次一年的定期，利润都能有30！这特么的连银行这么一种“大盘”都跑不过，普通老百姓还投资什么美国房产？那贾鸿渐为什么对美国房地产感兴趣呢？因为他感兴趣的不是这种克利夫兰之类的“农村”，他感兴趣的是洛杉矶以及纽约这种大型都市的房地产！

没错，就像是国内的北上广房价不可能降下来一样，纽约洛杉矶这种城市本来就是美国的金融和经济中心，本来就是大量吸收周围人口和资金的，这样的城市里面房价基本上不会下跌。虽然说“居纽约大不易”，在这纽约城里面各种房子租金已经贵到了一平方米一百美元的地步当然是比较好的区域，但是可以预见的是这些地方的租金绝对不会下降多少，未来几年肯定还会涨起来，因为这本身就是稀缺资源啊，每年多少人跑到洛杉矶和纽约找机会呢，全世界多少人都奔着洛杉矶和纽约去呢！所以这给贾鸿渐的感觉，就像是中国如果遇到了经济危机，北上广的房价有可能会暂时下降，他要有足够的钱肯定先跑过去买个几套再说！这些城市人口多地皮少，就算买了之后三五年房价起不来，但是等个十年八年还涨不起来？到时候地铁什么一通房价嗖嗖的就往上窜好么！

而且再说了，美国这么一个国家本来就是吸全世界国家血的国家，美国最不愿意看到的，就是全世界各地跑来美国投资的资金逃走，他们把美元贬值一段时间之后肯定要重新升值，这就是为了吸引全世界的资金过来投资，就是为了用利润来把全世界的钱都吸过来给他们发展！而全世界的钱来了美国，最先涌入那些城市？纽约洛杉矶？然后会有多少比例放到了房地产上？这样一来这些城市的价格还能下降了？不说别的，纽约下城区的麦迪逊花园广场旁边，06年的时候动工开始建设的一个60层高的高档独立公寓楼，这公寓那都是电梯入户不说，而且一个公寓单位那不是只有一层的，是一户就直接三层！直接就是一个复式公寓别墅的意思啊！而这么一个高档公寓呢，本来那是吸引各种投资来建的，但是建了这一年之后，突然次贷问题发生了，本来预定好后续会来的资金纷纷放鸽子不来了！这是不是咱介入的好机会？

在贾鸿渐看来，很多时候那做投资都是要逆市而动的，当街边卖菜的大妈都开始讨论进股票赚钱的时候，那聪明人就赶紧逃出来，因为连什么都不懂的大妈都开始关心股票的时候，那一定是股票赚钱到了一定程度了，这很可能接下来就是庄家收网了！而大家都各种出逃股市的时候，那未必就不是一个进去逢低吸纳抄底的好时候！未完待续。。

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